LAGE
Das Geschäftslokal in der Seidengasse bietet eine erstklassige Lage im Herzen des 7. Bezirks und ist somit ideal positioniert für serviceorientierte Büros wie Versicherungen, Architekturbüros, Werbeagenturen, Immobilienmakler und ähnliche Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Es liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone der Mariahilferstraße, dem Westbahnhof und der Wiener Stadthalle entfernt. Die U-Bahnlinien U6, U3 sowie die Straßenbahnen 5, 6, 9, 18 und 49 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet. Diese vorzügliche Lage bietet allen, die ein attraktives Umfeld für ihr Geschäft suchen, die Möglichkeit von der starken Nachfrage in dieser beliebten Gegend zu profitieren.

OBJEKT
Das gut ausgestattete Gassenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1989 und bietet mit seinem Eckportal eine hohe Sichtbarkeit von der Straße aus. Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine optimale Präsentation des Angebots und ziehen die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich.

Raumaufteilung:
 - große Verkaufs- Bürofläche direkt vom Eingang aus zu begehen
 - kleiner separater Raum (Office) getrennt durch eine Glasschiebetür
 - großzügiger Meetingraum ebenfalls durch eine Glasschiebetür getrennt  
 - kleiner Stauraum (file space)
 - großzügige Lagerfläche mit Ausgang zum Innenhof des Gebäudes (Lieferanteneingang)
 - kleine Teeküche
 - zusätzlicher kleiner Abstellraum
 - Toilette 

Hochwertige Ausstattung:
 - Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
 - Klimaanlage (3 Innengeräte)
 - Echtholzparkettboden
 - hochwertige Glasschiebetüren
 - Fernwärmeheizung

Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann angemietet werden - zusätzlicher Stellplatz auf Anfrage. 

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 395.000,--
Monatliche Betriebskosten dzt.: € 320,62

Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 177,46 (zzgl. 20% Ust.)
Reparatur Rücklage € 100,76 (keine Ust.)
Reparatur Rücklage Lift € 6,91 (keine Ust.)
Garagenstellplatz (optional) € 140,- inkl. BK und Ust. 

Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Einzelne Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und gegen Aufpreis erworben werden.  

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Energiekennzahlen:
HWB 53,00 – C
fGEE 0,97 – B