LAGE
Das Haus befindet sich in der ruhigen Opitzgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre schöne Einfamilienhausbebauung, die ein harmonisches Bauensemble bildet, aus. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Buslinien 56A und 56B sowie die Straßenbahnlinie 62 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage inmitten einer intakten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert.

OBJEKT
Dieses charmante Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.
Es verfügt über einen einladenden kleinen Vorgarten sowie einen idyllischen Garten im hinteren Bereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktisches Carport bietet ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.  

Auf insgesamt 4 Ebenen erstreckt sich die Wohnnutzfläche von ca. 253 m² wie folgt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein großzügiges Zimmer mit Ausgang in den hinteren Garten, ein Garderoben/Ankleidezimmer, ein Vorzimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 2 große Schlafzimmer (davon eines mit Ausgang auf eine große Terrasse und eines mit Ausgang auf einen kleinen Balkon), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleines Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie einen Schrankraum und ein kleinen Vorraum.

Das Dachgeschoss rundet das Angebot ab und verfügt über zwei kleine Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleines Vorzimmer.

Im Keller des Hauses (teilunterkellert) befindet sich die Sauna, die Gas-Heizgeräte für die Aufbereitung von Warmwasser und Wärme sowie eine Dusche.

Das Haus kann ab dem 01. Juni 2024 gemietet werden, da es derzeit noch bewohnt ist. Besichtigungen sind nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.

KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 3.704,- und schlüsselt sich wie folgt auf:
€ 3.089,00 Hauptmietzins
  €  278,30 Betriebskosten
  €  336,73 10% Ust.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet oder länger vermietet.
Es fällt keine Maklerprovision an. 

Energiekennzahlen:
HWB 75,34 - Energieklasse C

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.